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看房

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作者:王子乔

上周末去北京奥林匹克森林公园周边看房,发现无论是买房人还是即将到手700万的卖房人,没有一个是快乐的……

有日本亲戚来北京玩儿,周末逛奥森公园的时候,顺带看了看周边的房子。

临时停靠在路边,就有中介热情的招呼,帮看停车,按照我们的要求,迅速搜索了附近几个可以带看的房子。一问之下,附近的100平左右的两居室已经是700万开外。相比去年同期来看的时候涨了200万!中介还笑着说,最近连续出了好几套。

路上看到一些看起来不错的小区,国奥村就不用说了,那是08年的奥运村,品质和小区都不错,而且都是大户型,买就别想了。路上指着其他几个看起来有点规模建的也颇显正经的小区,中介说那些是军产房,无法交易……得。

到了要看的第一套,两栋楼,有个大门,勉强算个小区吧,进小区就算进了垃圾堆,打开车门就能闻到一股酸腐味道,小院不大,歪歪斜斜的已经停满了车,进小区前,过来的外部道路上,双向单车道两边都已停满车,这给来回进出车辆错车时带来了很多麻烦,北京五环内的大多小区大体如此,小区车位和市政道路建设远跟不上发展和车辆数量的扩张,没有地方停的车都挤在了路边。

房东带着合住的帮看孩子的岳父岳母出去吃饭了,特意骑自行车赶回来,一个面带和善微笑的开始秃顶的中年男人,客客气气的带我们进了房间,不开灯黑洞洞,这是一个塔楼上的两室一厅,户型是全南朝向,但是因为所有窗都被建筑本身的结构遮挡,因此采光很受影响,刚刚房地产商品化的那些年,北京盖了大量这种两梯或者四梯n户的塔楼,几个楼就能成一个小区,公摊面积极大,得房率非常低,这个户型就是这样,想想将近800万的价格住进这样一个看不见阳光的房子,虽然附近有小学学区,估计孩子也不会有个快乐的童年。看着房东堆满了家里各个角落的箱子和玩具和散落的大人的和孩子的运动鞋,古旧的檀木色家具,没有什么生气,房东急于出手这套房子,去换一间更大的,因为显然这里已经住不下。

又看了另外一个房子,房东不在,是中介托管的,比上一个略好,西北朝向,临街,透过客厅的窗,可以看到小区外面一步之遥的两个幼儿园,一个公立,一个私立,还有路边散乱停着的车,偶尔传来喧嚣的错车拥堵时狂躁的汽车喇叭声……这个小区的样子现在已经记不清了,只记得两栋楼前有一排车位,中介好多歹说让我们暂时停了进去。

接着看第三套,小区没有车位,因此在中介娴熟的指挥下,逆行了一段,找到了路边一个不会被贴条的位置,把车停在了马路牙子上,这时的我就对这套房子不再有任何期待,这个小区只有一栋楼,五六个单元一字排开,南面有一个细长的不能走车的院子,北面临街,对面有一个商场,据说里面有各种餐馆。这是一栋板塔结合的楼,要看的这套是全南朝向,没有朝北的窗,可以避免临街的吵闹。房东也是一个中年男子,显得比第一套的那个年轻不少,房子格局还算不错,都是方正的户型,客厅通往两个卧室的通道墙上挂了几张家庭照,有当年很流行的那种明星照,也有几张孩子的照片和全家福,我不好意思仔细看,就瞥了一眼,可以想见这里曾留下的几多这个小家庭的快乐时光,因为孩子上学的原因,房东租住在孩子学校附近,一个月房租10000元,他说太贵了,还要付这边的月供,这边又舍不得租出去,叹口气继续说,干脆把这边卖掉,在那边买一套,又叹口气说,这边其实也才装修住进来3、4年,“哎,没办法……”,我在他的神态和语气中,一点都没有看出即将有700多万到手,可以住进新家时的释然和轻松,这是一个时刻紧绷的中年男人,就像我们每一个人一样,在生活的洪流里,在大风中飘零,在波浪里起伏。

与房东道谢把中介送回他工作的店里,回去的路上,我们一行人沉默了一会儿,说看了看城里的房子,还不如我们郊区的,虽然小区外面现在还像非洲,但小区里面起码像亚洲,有个可以随意溜达的地方,有服务还算不错的物业来管理经营。这也算现代阿Q精神胜利法的活学活用吧,不然还能怎么样呢?

那天听到一句话,说中国社会是没有教育你如何从生活中获取快乐这件事的,从小开始每个人就被社会教育成了一个苦逼。

虽然,看统计数据显示,今天富裕的人越来越多了,这里有多少是真正的财富增值,又有多少是大量增发人民币带来的水分。除了权贵和炒房者,大量的都是文中提到的普通人,能够卖掉郊区的大房子,换成城里一个更小的学区房,能让孩子上到他们理想的小学,就是今天北京典型成功的中产。

这是一个多么悲催的社会现实。

在大量被政策保护的,并没有展开充分的商业竞争的领域,房地产行业在过去的20多年,和政府、银行一起,茹毛饮血,供应着大量根本谈不上质量过得去,更别说有品质的房子,就是这样一个行业还诞生过几位明星级企业家……只因中国的人口红利,和对房子的刚需,这一直还是一个被深刻垄断壁垒森严的卖方市场。

难怪看完房子,当我们把房价换算成日元,她大吃一惊,纳尼?!这么破的房子要1亿日元?!还是不要买吧。日本的蓝领在奋斗几年后都能够在东京按揭买一套他们心仪的防震的有品质的房子,是无息贷款,而且是永久产权。

封面图片:来自全景图片库

来源:东乔西看

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